ベトナム天然資源環境省がレッドブック未発行土地の測量依頼に関する法的見解と注意点を発表

レッドブック未発行の土地における測量業務の実施と注意点

ベトナムの天然資源環境省は2026年4月11日、土地使用権証明書である通称レッドブックが発行されていない土地であっても、土地登記事務所に対して現状の測量を依頼することが可能であるとの見解を明らかにしました。住民が土地の正確な面積や実際の境界線を把握したいというニーズに対し、管轄官庁がレッドブックの不在を理由に拒否した事例を受けて、同省は政令第102/2024/ND-CPに基づく適切な対応を促しています。^[1]

土地登記事務所は行政手続きの実施を担うだけでなく、民事契約に基づいて組織や個人の要望に応じたサービスを提供する公的事業体としての機能を備えていると定義されています。したがってレッドブックの発行前であっても、住民は土地区画情報を透明化するための重要なステップとして、サービス提供契約を通じて現状地図の作成を依頼する権利を有しています。

国家機関による対応に加えて、天然資源環境省は住民が民間セクターの測定ユニットや組織を主体的に選択して測量を実施することも可能であると注意を促しています。適切な能力を持つ事業者を選択するためには、天然資源環境省や各省人民委員会の電子情報ポータルに公開されている、事業許可証や開業証明書を保持する組織および個人のリストを参照することが推奨されます。

土地測量サービスの提供主体と依頼時における確認事項

Fuel Connect編集部の整理

本記事は、ベトナムにおける土地管理の透明性を高めるための法的解釈と、レッドブック未発行という特殊な状況下での測量手続きの進め方を整理した実務的なニュースとしての位置づけにあります。ベトナム現地で事業用地の確保や不動産開発に携わる企業担当者、および法務関連の読者にとっては、管轄官庁の拒否に対する法的根拠や民間リソースの活用方法を把握する上で非常に有用な情報となります。

土地の境界確定は不動産取引や開発計画の基礎となるプロセスであり、行政サービスの範囲を正確に理解することは、不必要な遅延や混乱を回避し、円滑な権利保護を実現するために不可欠な要素です。物流拠点の設置や設備投資を検討する実務者においても、土地の現状を正確に把握するための手段として、公的機関と認可を受けた民間組織の両面からアプローチできる点を確認しておくことが推奨されます。