クイニョン-プレイク高速道路建設予定地の土地所有権手続きに関する仲介業者の代行サービスにザライ省が警告

ザライ省ビンケー村が高速道路建設計画地の土地所有権手続きに関する代行サービスを警告

ベトナムのザライ省ビンケー村人民委員会のグエン・コン・デ委員長は2026年4月13日、クイニョン・プレイク高速道路建設計画の用地に含まれる土地所有権証明書の手続きを代行すると称する業者について、地元住民に対し注意を促す警告を発した。この警告は、法律事務所の従業員を名乗るグループが土地所有者に対し、将来的に支払われる補償額の30%を報酬として受け取ることを条件に、証明書の取得を支援すると持ちかけている事態を受けて実施されたものである。^[1]

自治体当局の初期捜査によって、このグループはタイソン自治体に拠点を置く法律事務所の従業員であることが判明したが、当局との協議を経て現在は当該地域から撤退し、土地登記に関するコンサルティングサービスを中止している。当局の確認によると、現時点で公共行政サービスセンターには該当地域における土地所有権証明書の申請は一件も届いておらず、実際に手続きが行われた事実は確認されていない。

デ委員長は、高速道路の計画ルート内の土地は既に都市計画上の制限を受けているため、外部の支援を利用しても新たに土地所有権証明書を取得することは不可能であるという見解を示した。また、土地利用の経緯が明確な世帯については、証明書を提示しなくても規定に従って補償や支援を受けられる体制が整えられており、用地取得計画の第4段階として大部分の住民が既に補償金を受領している。

高速道路建設予定地における土地所有権仲介業者の活動実態と現地の対応

Fuel Connect編集部の整理

本記事は、インフラ開発プロジェクトに伴う用地買収の過程で発生した、不適切な土地登記代行サービスの実態とそれに対する地方自治体の迅速な警告対応を記録したニュースである。大規模な道路建設が進む地域では、複雑な土地所有権の歴史を背景に法的手続きの不透明性を突いた仲介行為が発生しやすいため、現地の法的規制や行政の公式見解を正確に把握することが重要となる。

ベトナム国内での拠点開発や物流網の構築を検討している企業にとって、本件のような用地取得に関するトラブル事例は、現地での不動産権利の確認や開発リスクを評価する際の情報源として活用できる。特にインフラ計画地周辺での土地取引や権利関係の整理が必要な実務担当者は、非公式な仲介サービスに依存せず、各自治体の人民委員会や公共行政サービスセンターを通じて直接手続きを行う妥当性を再確認するべきである。