トゥーティエム・エコスマートシティの収益試算と多機能構成

トゥーティエム・エコスマートシティの収益試算と多機能構成

Vietnam.vnは2026年5月29日、ホーチミン市のトゥーティエム新都市開発区に位置するトゥーティエム・エコスマートシティについて、住宅、オフィス、商業施設、ホテルを含む多機能プロジェクトとしての収益試算を伝えた。対象プロジェクトは機能ゾーン2Aに開発され、11棟以上のタワーと総床面積約68万平方メートルで構成されるとされている^[1]

参考文章では、トゥーティエム地区の高級マンション価格を踏まえ、住宅部分の平均販売価格を1平方メートルあたり3億～4億ベトナムドン程度とする仮定が示されている。住宅部門からの想定収益は約54兆～100兆ベトナムドンに達する可能性があるが、実際の収益は承認済み面積、製品構成、発売時期、価格方針、導入進捗、市場状況によって変わるとされている。

オフィス、商業施設、ホテルについても、賃貸可能面積、平均賃料、稼働率、客室数などを置いた複数の仮定に基づき、年間収入の範囲が整理されている。住宅販売に加えた10年間の運用サイクルを含む総潜在収益は、参考文章では約515億～1370億ドンに達する可能性があると記されている。

収益試算と利用者規模の前提値

Fuel Connect編集部の整理

この記事は、トゥーティエム・エコスマートシティについて、住宅販売だけでなくオフィス、商業施設、ホテルの運営収入を含めた複合的な収益構造を整理した内容である。数値は複数の仮定に基づく試算として示されており、最終的な開発計画、実施状況、市場状況、運営能力によって変動する範囲として扱う必要がある。

都市開発、不動産投資、商業施設運営、ホテル運営に関わる読者にとっては、複数用途を組み合わせた開発案件で、販売収益と運営収益がどの項目に分けて整理されているかを確認する材料となる。企業の拠点計画、商業出店、車両管理、燃料調達に関わる実務担当者にとっては、居住者数、就業者数、商業面積、ホテル稼働に関する前提値を、将来の都市活動量を把握する際の参考情報として扱える。